ครอบครองปรปักษ์
“ครอบครองปรปักษ์” เป็นหลักกฎหมายที่ช่วยให้ผู้ที่ครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นตามเงื่อนไขที่กำหนดสามารถขอรับกรรมสิทธิ์ได้ตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 บทความนี้จะอธิบายเงื่อนไข ข้อยกเว้น และกระบวนการขอรับสิทธิ์อย่างถูกต้อง
โดยฟ้องครอบครองปรปักษ์ เป็นส่วนหนึ่งของคดีที่ดิน สามารถรับบริการ จาก MKC Legal Office
ได้ที่ คลิก ติดต่อ ปรึกษาทนายคดีครอบครองปรปักษ์ หรือ จ้างทนายฟ้องคดีครอบครองปรปักษ์ นี้
หรือ คลิกปุ่มไอคอนไลน์ด้านขวา
ครอบครองปรปักษ์
“ครอบครองปรปักษ์” คือหลักกฎหมายที่ให้บุคคลที่ครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นโดยสงบ เปิดเผย และมีเจตนาเป็นเจ้าของ หากเป็น อสังหาริมทรัพย์ ครอบครองต่อเนื่อง 10 ปี หรือ สังหาริมทรัพย์ ครอบครอง 5 ปี จะได้รับกรรมสิทธิ์ ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382
หากคุณครอบครองที่ดินของผู้อื่นและเข้าเงื่อนไขนี้ อาจใช้สิทธิ์ขอรับกรรมสิทธิ์โดย ครอบครองปรปักษ์ ได้ อย่างไรก็ตาม กฎหมายยังมี ข้อยกเว้น ที่ควรศึกษาให้ละเอียดและปรึกษาทนายเพื่อความถูกต้อง
หลักเกณฑ์และข้อยกเว้นของครอบครองปรปักษ์ มีอะไรบ้าง? ติดตามในบทความนี้
หลักเกณฑ์ของการครอบครองปรปักษ์
ครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่น อาจครอบครองด้วยตนเองหรือให้ผู้อื่นครอบครองแทน
ครอบครองโดยสงบและเปิดเผย ไม่มีผู้อื่นอ้างสิทธิ ไม่มีการโต้แย้งหรือขับไล่ และไม่มีการฟ้องร้องเป็นคดี ต้องไม่มีการปิดบังหรือซ่อนเร้นการครอบครอง
ครอบครองด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ต้องแสดงให้เห็นว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ไม่ใช่เพียงครอบครองแทนผู้อื่น อาจเข้าใจผิดเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์ได้ แต่หากเป็นทรัพย์ของรัฐ จะไม่สามารถอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ได้
หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ ต้องครอบครองต่อเนื่อง 10 ปี
หากเป็นสังหาริมทรัพย์ ต้องครอบครองต่อเนื่อง 5 ปี
ครอบครองปรปักษ์ เป็นกระบวนการทางกฎหมายที่สามารถใช้ขอรับกรรมสิทธิ์ได้หากเข้าเงื่อนไขที่กำหนด
ผู้ที่ครอบครองครบตามเงื่อนไขทั้งห้าข้อดังกล่าวก็จะได้กรรมสิทธิ์และถ้าอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบครองเป็นที่ดิน ผู้ที่เข้าครอบครองต้องโดยสุจริต ต้องเข้าไปใช้ประโยชน์โดยเปิดเผย ไม่ได้แอบบุกรุกเข้ามาในที่ดิน หรือฉ้อโกงที่ดินคนอื่นมา และต้องครอบครองทรัพย์สินที่คนอื่นมีกรรมสิทธิ์เท่านั้น เช่นโฉนดที่ดิน โฉนดแผนที่ ตราจองที่ตราว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว” จึงจะเป็นผู้มีสิทธิได้กรรมสิทธิ์จากการครอบครองปรปักษ์ผู้ที่ ครอบครองทรัพย์สิน ครบตามเงื่อนไขที่กำหนดจะได้รับกรรมสิทธิ์ หากเป็น อสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน ผู้ครอบครองต้องมี เจตนาโดยสุจริต ใช้ประโยชน์โดยเปิดเผย ไม่บุกรุก ไม่ฉ้อโกง และต้องเป็นการครอบครองทรัพย์สินที่มี กรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย เท่านั้น เช่น โฉนดที่ดิน โฉนดแผนที่ หรือเอกสารสิทธิที่ระบุว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว”
ครอบครองปรปักษ์ เป็นหลักกฎหมายที่ช่วยให้ผู้ที่มีคุณสมบัติตามเงื่อนไขสามารถขอรับกรรมสิทธิ์ได้ตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ข้อยกเว้นที่ไม่ถือเป็นการครอบครองปรปักษ์
ต้องเป็นที่ดินที่มีเอกสารสิทธิเท่านั้น หากเป็นที่ดินที่มีเพียง สิทธิครอบครอง เช่น ส.ค.1, น.ส.3, น.ส.3 ก. หรือ ที่ดินมือเปล่า จะไม่สามารถ ครอบครองปรปักษ์ ได้ รวมถึง ที่ดินของรัฐ
ผู้เช่าไม่มีสิทธิครอบครองปรปักษ์ เพราะเป็นการใช้ประโยชน์ตามสัญญาเช่า ไม่ใช่การครอบครองเพื่อเป็นเจ้าของ
ผู้ซื้อที่อยู่ระหว่างรอทำสัญญา ไม่ถือว่าเป็น ครอบครองปรปักษ์ เพราะถือเป็นการครอบครองแทนผู้ขายจนกว่าจะโอนกรรมสิทธิ์
กรณีเจ้าของที่ดินอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร จะไม่สามารถอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ได้
หากมีการโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างการครอบครอง ระยะเวลา 10 ปี จะต้องเริ่มนับใหม่ ครอบครองปรปักษ์ก่อนหน้านี้ถือเป็นโมฆะ
สรุปท้ายบทความสำหรับสำนักงานเอ็มเคซี ลีเกิ้ล
หากคุณมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขของ ครอบครองปรปักษ์ ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอรับกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ โดยต้องให้ศาลมีคำสั่งรับรองสิทธิ์ และนำคำสั่งนั้นไปเปลี่ยนแปลงโฉนดที่ดินตามขั้นตอนทางกฎหมาย
อย่างไรก็ตาม ครอบครองปรปักษ์ มีเงื่อนไขและข้อยกเว้นที่ซับซ้อน หากต้องการคำแนะนำที่ถูกต้อง สำนักงานเอ็มเคซี ลีเกิ้ล พร้อมให้คำปรึกษาและช่วยดำเนินการด้านกฎหมาย เพื่อให้คุณได้รับสิทธิ์ตามกฎหมายอย่างถูกต้องและมั่นใจ
ติดต่อสำนักงานเอ็มเคซี ลีเกิ้ล วันนี้ เพื่อรับคำแนะนำเกี่ยวกับ ครอบครองปรปักษ์ และสิทธิในที่ดินของคุณ!
รวมสาระที่น่าสนใจที่เกี่ยวข้องกับ คดีที่ดิน มาให้ชมกัน