บางกรณีสัญญาเช่าไม่ระงับ เพราะผู้เช่าตาย

            คดีนี้ศาลเห็นว่า แม้สิทธิการเช่าจะเป็นสิทธิเฉพาะตัว ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนในทรัพย์สินไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนให้แก่บุคคลภายนอกไม่ได้ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่าตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 544 ก็ตาม แต่นายต่อและนางสาวแตนเป็นทายาทของนางผึ้ง จึงไม่ใช่บุคคลภายนอกตามมาตรา 544 สามารถรับโอนสิทธิการเช่าได้ ประกอบกับในสัญญาเช่ามีข้อสัญญาที่ว่า ผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าเอาที่ดินที่เช่าไปให้เช่าช่วงได้ ซึ่งเป็นการตกลงยกเว้นมาตราดังกล่าวไม่ให้สิทธิการเช่าเป็นสิทธิเฉพาะตัว แต่ให้เป็นสิทธิในทรัพย์สินให้โอนได้ให้เช่าช่วงได้ และตามสัญญาเช่าก็กำหนดระยะเวลา 30 ปี ไม่ได้มีกำหนดระยะเวลาเช่าตลอดชีวิตของผู้เช่าหรือตกลงว่าหากผู้เช่าตาย สัญญาเป็นอันระงับ จึงเป็นการถือกำหนดระยะเวลา 30 ปีเป็นสำคัญ