ภาระจำยอม ไม่จดทะเบียนมีผลอย่างไร
ภาระจำยอม ไม่จดทะเบียนมีผลอย่างไร ภาระจำยอมที่มีผลบังคับได้ตามกฎหมาย ต้องจดทะเบี
สร้างบ้านไม่เสร็จ รับเงินแล้วชิ่ง
ส่งบ้านเข้าอยู่แล้ว เจอความชำรุดบกพร่อง
สารพันปัญหา ที่ทำให้ผู้ว่าจ้างต้องกุมขมับ
บ้านในฝันของใครหลายคนที่เลือกผู้รับเหมาผิด ชีวิตเปลี่ยน แต่เมื่อเกิดปัญหาบ้านสร้างไม่เสร็จ จากหลากหลายเหตุการณ์ที่ผู้รับเหมาทิ้งงานดังต่อไปนี้ ควรทำอย่างไรดี
– ผู้รับเหมาไม่เริ่มงาน หรือเริ่มงานชักช้าเกินที่สัญญากำหนดโดยปราศจากความผิดของผู้ว่าจ้าง
– ผู้รับเหมารับงานแล้ว มีการทำงาน และเบิกเงินในแต่ละงวด แล้วไม่มาทำงานต่อ
– ผู้รับเหมาเบิกเงินไปแล้ว งานไม่เสร็จ ส่งงานล่าช้าเกินกำหนด
– ผู้รับเหมาเบิกเงินไปแล้ว และทิ้งงาน
– ผู้รับเหมาเบิกค่าวัสดุเกินจริง
– ผู้รับเหมาใช้วัสดุที่เกรดต่ำ มีความเสี่ยงต่อโครงสร้าง ไม่เป็นไปตามสัญญา ตามแบบแปลนที่กำหนดไว้
– ผู้รับเหมาทำงานไม่ได้มาตรฐาน ต้องแก้งาน ซ่อมแซม เนื่องจากทำไม่ตรงแบบสเปค และไม่ซ่อมแซมให้ หรือซ่อมแซมแล้วไม่ดีขึ้น จนผู้ว่าจ้างต้องจ้างช่างทีมใหม่เข้ามาแก้งาน เนื่องจากผู้รับเหมาไม่ทำต่อ
– ผู้รับเหมามีการจ้างช่วง ทำให้งานเสียหาย
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 605 ถ้าการที่จ้างยังทำไม่แล้วเสร็จอยู่ตามตราบใด ผู้ว่าจ้างอาจบอกเลิกสัญญาได้ เมื่อเสียค่าสินไหมทดแทนให้แก่ผู้รับจ้างเพื่อความเสียหายอย่างใดๆอันเกิดแต่การเลิกสัญญานั้น
นั้นก็คือ การส่งหนังสือเลิกสัญญานั่นเอง แต่ก็มีที่ส่งหนังสือแล้วผู้รับเหมาไม่ยอมมาเก็บงานแก้งานที่ค้างให้ หรือเข้ามาแก้ไขแล้วไม่ดีขึ้นจนต้องจ้างช่างชุดใหม่ หรือผู้รับเหมาไม่ยอมจ่ายค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจากการเลิกสัญญานั้น จนต้องฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจนเกิดคดีความ
หากมีการฟ้องร้องกัน คดีนี้จะมีอายุความ 2 ปี ตามมาตรา 193/34 (1) และการฟ้องร้องดำเนินคดี เพื่อให้ผู้รับจ้างผิดในความชำรุดบกพร่อง ต้องฟ้องภายใน 1 ปีนับแต่วันที่ข้อชำรุดบกพร่องนั้นๆปรากฏขึ้น หรือที่ปรากฎขึ้นภายใน 5 ปี ถ้าการที่ทำนั้นเป็นสิ่งปลูกสร้างกับพื้นดิน นอกจากโรงเรือนทำด้วยเครื่องไม้ ตามมาตรา 600
หากต้องการฟ้องร้องทางทนายแนะนำว่า ไม่ว่าจะมีสัญญาจ้างหรือไม่ แต่ให้มีสาระสำคัญของการตกลงว่าจ้าง คือ สร้างที่ไหน ระยะเวลาการก่อสร้าง ,ค่าปรับกรณีผิดนัด ,BOQ ที่มีรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง ,แบบการก่อสร้าง , เงื่อนไขในการจ่ายเงิน กี่งวด , ข้อมูลผู้รับเหมา ที่ถือว่าเป็นสาระสำคัญ และภาพถ่ายก่อนหลัง หรือภาพถ่ายความชำรุดบกพร่อง , หลักฐานการชำระเงิน (สลิป) , เอกสารจากการตรวจบ้าน หรือค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียไปจากการจ้างผู้รับเหมาชุดใหม่เข้ามาทำงาน แก้งานต่อ เป็นต้น มาปรึกษาทนายเพื่อฟ้องผิดสัญญา เรียกค่าเสียหาย กับผู้รับเหมาทิ้งทิ้งงาน
อ่านบทความเพิ่มเติม คดีแพ่ง คลิก!
ติดต่อ ปรึกษาทนายคดีแพ่งหรือ จ้างทนายคดีแพ่ง คลิก!
ภาระจำยอม ไม่จดทะเบียนมีผลอย่างไร ภาระจำยอมที่มีผลบังคับได้ตามกฎหมาย ต้องจดทะเบี
ผู้จัดการมรดกสามารถขายที่ดินได้ไหม #ก่อนจัดการมรดกต้องรู้ผู้จัดการมรดกสามารถขายท
คดีอุบัติเหตุ ดำเนินคดีอะไรได้บ้าง และผู้ฟ้องต้องพิสูจน์คดีอย่างไร หากเกิดอุบัติ
ถ้าฟ้องบังคับจำนองเกิน 10 ปี ผลเป็นอย่างไร ถ้าศาลพิพากษาแล้ว ปรากฏว่าเจ้าหนี้ไม่