ผู้รับจำนองต้องรู้!! วิธีการบังคับจำนอง มีกี่วิธีและมีอะไรบ้าง

             การบังคับเอากับทรัพย์สินที่จำนอง ไม่ใช่ว่าอยู่ดีๆ จะนำไปขายแล้วเอาเงินมาใช้หนี้ได้เลยนะครับเพราะกฎหมายได้กำหนดวิธีการบังคับจำนองเอาไว้แล้วว่าจะต้องบังคับยังไง โดยกฎหมายกำหนดวิธีการบังคับจำนองเอาไว้ 3 วิธีครับ

1. ฟ้องคดีให้ขายทอดตลาด

          กรณีนี้เป็นการที่ผู้รับจำนองต้องฟ้องคดีเพื่อนำทรัพย์สินที่จำนองออกขายทอดตลอดแล้วนำเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดมาชำระหนี้ แต่ผู้จำนองก็สามารถเข้ามาไกล่เกลี่ยขอชำระหนี้ในคดีเพื่อไม่ให้ถูกบังคับจำนองได้ครับ

2. ฟ้องคดีเอาทรัพย์จำนองหลุดเป็นสิทธิ

          กรณีฟ้องเอาทรัพย์จำนองหลุดเป็นสิทธิ คือ การฟ้องคดีเพื่อเอาทรัพย์สินที่จำนองนั้นมาเป็นสิทธิของผู้รับจำนองเอง แต่วิธีการนี้มีหลักเกณฑ์ที่ค่อนข้างเยอะครับ คือ

             2.1 ทรัพย์สินนั้นจะต้องไม่ถูกนำไปจำนองกับคนอื่นเพิ่ม คือมีเราเป็นผู้รับจำนองคนเดียวและไม่มีบุริมสิทธิอื่นที่จดทะเบียนไว้

             2.2 ลูกหนี้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลา 5 ปี โดยไม่ต้องเป็น 5 ปีติดกันก็ได้

             2.3 ทรัพย์สินที่จำนองมีราคาน้อยกว่าหนี้ที่ค้างชำระตามสัญญาจำนอง

          ถ้าครบทั้ง 3 หลักเกณฑ์นี้ ก็สามารถฟ้องบังคับเอาทรัพย์จำนองหลุดเป็นสิทธิได้ครับ

3. ผู้จำนองขอให้ขายโดยไม่ต้องฟ้องคดี

กรณีนี้เป็นกรณีที่เริ่มจากตัวผู้จำนองส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้รับจำนองให้ขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จำนองไว้ได้เลยโดยที่ผู้รับจำนองไม่ต้องฟ้องเป็นคดีเหมือน 2 วิธีก่อน แต่ที่สำคัญคือจะต้องเริ่มจากตัวผู้จำนองนะครับ โดยผู้รับจำนองจะต้องขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จำนองนั้นภายใน 1 ปีนับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งให้ขายจากผู้จำนองครับ ซึ่งหนังสือแจ้งให้ขายดังกล่าวกฎหมายให้ถือว่าเป็นหนังสือที่ผู้จำนองยินยอมให้ขายทอดตลาดด้วยเพื่อป้องกันกรณีที่ผู้จำนองมาอ้างทีหลังว่ายังไม่ได้ยินยอมเลยนั่นเอง