สิทธิเหนือพื้นดินคืออะไร

           การได้สิทธิเหนือพื้นดินจะต้องได้มาโดยทางนิติกรรม ซึ่งตามกฎหมายจะต้องมีการตกลงทำเป็นหนังสือสัญญา จากนั้นก็นำหนังสือสัญญาดังกล่าวไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ สิทธิเหนือพื้นดินนั้นก็จะเป็นทรัพยสิทธิโดยบริบูรณ์ มีให้เห็นในทะเบียนว่า เรามีสิทธิเหนือพื้นดินบนที่ดินนั้น ๆ อยู่ ซึ่งสามารถใช้ยันกับบุคคลภายนอกได้ทุกคนเลยครับ
           แต่ถ้าไม่ได้มีการทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนล่ะ สิทธิเหนือพื้นดินนั้นก็จะไม่บริบูรณ์เป็นทรัพยสิทธิครับ สิทธิเหนือพื้นดินนั้นจะบริบูรณ์เป็นเพียงบุคคลสิทธิที่เราไม่สามารถใช้ยันกับบุคคลภายนอกได้เลย ใช้ยันได้แค่กับเจ้าของที่ดินที่ให้สิทธิเหนือพื้นดินกับเราเท่านั้นครับ หากเจ้าของที่ดินขายที่ไป เท่ากับเปลี่ยนเจ้าของไปแล้ว เราจะไปอ้างว่าเรามีสิทธิเหนือพื้นดินกับเจ้าของคนใหม่ไม่ได้นั่นเองครับ