อย่างไรคือสัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษ

            ตามที่ได้เล่าไปแล้วว่า สัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษ ผู้เช่าจะตอบแทนผู้ให้เช่าด้วยอะไรบางอย่างเป็นพิเศษนอกจากค่าเช่า ซึ่งจุดนี้แหละครับที่จะทำให้สัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษมีลักษณะที่แตกต่างจากสัญญาเช่าธรรมดาทั่วไป เพราะฉะนั้น เราไปดูกันดีกว่าว่าจริงๆ แล้วสัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษมีลักษณะเป็นยังไงบ้าง
1. สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์
แม้จะไม่ได้มีกฎหมายกำหนดเอาไว้ว่า สัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษจะต้องเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่จากแนวคำพิพากษาฎีกาก็ล้วนแล้วแต่เป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ครับ
2. ผู้เช่าให้สิ่งตอบแทนพิเศษนอกเหนือจากค่าเช่า
อย่างที่บอกว่าสิ่งตอบแทนพิเศษนอกเหนือจากค่าเช่านี้เป็นลักษณะสำคัญของสัญญาต่างตอบแทนพิเศษเลยครับ โดยแนวคำพิพากษาฎีกาก็ได้วางหลักว่าแบบไหนเป็นสิ่งตอบแทนพิเศษ เช่น
– เช่าที่ดินแล้วต้องการปลูกอาคารเพื่อทำธุรกิจยาวๆ แล้วตกลงให้กรรมสิทธิ์ในอาคารที่สร้างตกเป็นของผู้ให้เช่าเป็นสิ่งตอบแทนพิเศษ
– เช่าเพื่อทำไร่ โดยตกลงพัฒนาที่ดินที่เช่าเป็นสิ่งตอบแทนพิเศษ
– เช่าที่ดินที่กำลังสร้างอาคารแล้วจ่ายเงินช่วยค่าก่อสร้างเป็นและนำเงินไปใช้ก่อสร้างจริง
– ซ่อมแซมปรับปรุงสถานที่เช่าในลักษณะที่เป็นการซ่อมใหญ่เกินกว่าปกติหรือทำให้สถานที่เช่ามีมูลค่าเพิ่มขึ้น
3. เพื่อให้ได้ใช้ทรัพย์สินเป็นเวลานาน
การที่ผู้เช่าให้สิ่งตอบแทนพิเศษก็เป็นไปเพื่อให้ได้เช่าทรัพย์สินนั้นเป็นเวลานาน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกรณีเช่าเพื่อประกอบธุรกิจไปยาวๆ ครับ เพราะไม่ใช่ทุกคนที่จะมีที่ดินเป็นของตัวเองครับ