การโอนที่ดิน แทนการชำระหนี้ ต้องทำอย่างไรบ้าง

การโอนที่ดินแทนการชำระหนี้ 

ต้องทำอย่างไรบ้าง 

ถ้าไม่จดทะเบียนจะมีผลอย่างไร

การโอนที่ดิน แทนการชำระหนี้ ต้องทำอย่างไรบ้าง และถ้าไม่ปฏิบัติตามมีผลอย่างไร

การโอนที่ดิน แทนการชำระหนี้ ต้องทำอย่างไรบ้าง และถ้าไม่ปฏิบัติตามมีผลอย่างไร

           หากใครกู้เงินมา โดยหลักก็ต้องเอาเงินไปชำระคืนถูกต้องไหมครับ แต่ถ้าไม่มีเงิน ก็มีอีกวิธีหนึ่งที่เรามักจะพบกันได้บ่อยๆ คือการโอนที่ดินแทนการชำระหนี้ หรือที่เรียกกันติดปากว่า โอนที่ดินตีใช้หนี้ครับ ซึ่งวันนี้ผมจะมาเล่าให้ฟังว่า การโอนที่ดินแทนการชำระหนี้ ต้องทำอย่างไรบ้าง และจะต้องไปจดทะเบียนโอนกันหรือเปล่า ไปดูกันเลยครับ

การโอนที่ดินแทนการชำระหนี้ คืออะไร

           การโอนที่ดินแทนการชำระหนี้ หรือ การโอนที่ดินตีใช้หนี้ คือ การที่ลูกหนี้ตกลงกับเจ้าหนี้ขอตีโอนที่ดินเพื่อชำระหนี้กับเจ้าหนี้แทนการชำระด้วยเงิน โดยถ้าเป็นการกู้เงินที่มีสัญญากู้กันและเจ้าหนี้หรือผู้ให้กู้ยอมรับที่ดินที่ตีโอนใช้หนี้มาแทนเงิน กฎหมายถือว่า เจ้าหนี้ได้รับชำระหนี้ตามราคาท้องตลาดในเวลา ณ สถานที่ส่งมอบครับ คำนวณได้เท่าไหร่ก็หักหนี้ไปตามนั้น
             กฎหมายกำหนดไว้ชัดเจนแล้วว่า ต้องคำนวณตามราคาท้องตลาดในเวลา ณ สถานที่ส่งมอบ ถ้าไม่คำนวณตามนี้ แล้วไปเอาราคาอื่นมา แบบนี้ก็จะเป็นข้อตกลงที่ขัดกับกฎหมาย ตกเป็นโมฆะทันทีครับ

โอนที่ดินแทนการชำระหนี้ ต้องทำอย่างไร

              เราได้รู้กันไปแล้วนะะครับว่าการโอนที่ดินแทนการชำระหนี้คืออะไร ทีนี้เรามาดูวิธีการกันดีกว่าว่าการโอนที่ดินแทนการชำระหนี้ จะต้องทำอย่างไรบ้าง ซึ่งจริงๆ แล้วถ้าเจ้าหนี้ยินยอมตกลงด้วยก็ไม่ได้ยุ่งยากอะไรครับ
1. ตกลงกับเจ้าหนี้ขอโอนที่ดินแทนการชำระหนี้
ขั้นตอนนี้เป็นเรื่องของการเจรจาพูดคุยกับเจ้าหนี้ครับ ถ้าเจ้าหนี้ยินยอมตกลงด้วยก็ทำบันทึกกันใช้ชัดเจนต่อไป
2. ทำข้อตกลงกันเป็นหนังสือ
เขียนลงไปในบันทึกให้ชัดเจนว่า มีหนี้ยังไง ต้องการโอนที่ดินแทนการชำระหนี้นั้น โดยมีราคาในเวลา ณ สถานที่ส่งมอบเท่าไหร่ หนี้ระงับไปเท่าไหร่ ง่าย ๆ ก็คือเขียนรายละเอียดทั้งหมดให้ชัดเจนเพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดภายหลังครับ
3. ดำเนินการโอนให้เรียบร้อย

การโอนที่ดินแทนการชำระหนี้ ต้องจดทะเบียนหรือไม่

              การโอนที่ดินแทนการชำระหนี้ถึงจะเป็นนิติกรรมอย่างหนึ่ง แต่ไม่ใช่กรณีการซื้อขายกัน และไม่มีกฎหมายกำหนดแบบเอาไว้ด้วยว่า จะต้องทำเป็นหนังสือนะหรือจะต้องเอาไปจดทะเบียนด้วยนะ ไม่งั้นเป็นโมฆะ เพราะฉะนั้น การโอนที่ดินแทนการชำระหนี้จึงไม่ต้องจดทะเบียนโอนก็ได้ ไม่ตกเป็นโมฆะครับ

               แต่เมื่อเป็นนิติกรรมอย่างหนึ่ง การไม่จดทะเบียนโอนทำให้มีผลผูกพันเฉพาะคู่สัญญาเท่านั้น ถ้ามีบุคคลภายนอกมาอ้างสิทธิว่าซื้อที่ดินที่ตีใช้หนี้ไปแล้วและบุคคลภายนอกไม่รู้มาก่อนว่าที่ดินนี้กำลังถูกตีใช้หนี้และได้เสียค่าตอบแทนด้วย แบบนี้บุคคลภายนอกสิทธิดีกว่า เจ้าหนี้ทำอะไรไม่ได้ นอกจากจะต้องไปว่ากล่าวเอากับลูกหนี้อีกทีครับ

Info - การโอนที่ดิน แทนการชำระหนี้ ต้องทำอย่างไรบ้าง และถ้าไม่ปฏิบัติตามมีผลอย่างไร

อ่านบทความเพิ่มเติม คดีที่ดิน คลิก!

ติดต่อ ปรึกษาทนายคดีที่ดินหรือ จ้างทนายคดีที่ดิน คลิก!

บทความกฎหมายล่าสุด