ที่ดินที่เจ้าของโฉนดเสียชีวิตไม่มีทายาท ฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ อย่างไร

            ก่อนอื่น ถ้าเจ้าของที่ดินตายแล้วก็ฟ้องได้ครับ แต่เราต้องแยกเป็น 2 กรณีซึ่งจะมีกระบวนการในทางปฏิบัติที่แตกต่างกันครับ
1. มีทายาท
ในกรณีที่เจ้าของที่ดินตายและมีทายาทอยู่ เมื่อที่ดินเป็นทรัพย์สินของผู้ตายก็จะตกทอดเป็นมรดกแก่ทายาทครับ ดังนั้น ยังไงถ้ามีทายาทก็สามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้ เราจึงสามารถส่งสำเนาคำร้องของเราให้แก่ทายาท เพื่อให้ทายาทมีโอกาสที่จะเข้ามาคัดค้านแทนเจ้าของที่ตายไปแล้วได้ครับ
2. ไม่มีทายาท
กรณีที่เจ้าของที่ดินตายและไม่มีทายาทเหลืออยู่เลย โดยหลักกรณีแบบนี้ที่ดินจะตกเป็นของแผ่นดินครับ แต่ที่ตกเป็นของแผ่นดินนี้ไม่ใช่กลายเป็นที่สาธารณสมบัติของแผ่นดินที่จะครอบครองปรปักษ์ไม่ได้นะครับ แต่กรณีนี้เราจะเรียกทรัพย์สินที่ตกเป็นของแผ่นดินว่า “ทรัพย์สินของแผ่นดินธรรมดา” ซึ่งต่างกับสาธารณสมบัติของแผ่นดินที่สามารถโอนให้แก่กันหรือสามารถครอบครองปรปักษ์ได้นั่นเอง ดังนั้น แม้เจ้าของที่ดินจะไม่มีทายาทและผลทางกฎหมายจะให้ที่ดินตกเป็นแก่แผ่นดินก็ตาม แต่ถ้าเราครอบครองครบตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด เราก็มีสิทธิฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้ครับ