คดีที่ดิน 5
บทความ บทวิเคราะห์ดีๆ ในเชิงกฎหมาย ที่คุณไม่ควรพลาด ทีมทนายความของเราคัดสรรเรื่องที่เกี่ยวกับคดีที่ดินมาไว้ให้แล้ว
41
ที่ดินที่เจ้าของโฉนดเสียชีวิตไม่มีทายาท ฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ อย่างไร
การครอบครองปรปักษ์เป็นวิธีการหนึ่งที่ทำให้เราได้กรรมสิทธิ์มาโดยผลของกฎหมาย ถ้าทำครบตามเงื่อนไข กรรมสิทธิ์ก็จะตกอยู่ที่เราทันที แต่แน่นอนว่าถ้าอยากเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน ก็ต้องยื่นคำร้องต่อศาล แต่ถ้าตัวเจ้าของโฉนดเสียชีวิตและไม่มีทายาท แบบนี้เราจะยังได้ยื่นคำร้องขอแสดงกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่ วันนี้มีคำตอบครับ
42
ต่างชาติรับมรดกที่ดิน ได้หรือไม่ อย่างไร
สำหรับชาวต่างชาติที่จดทะเบียนสมรสกับคนไทย และมีการตั้งรกรากในประเทศไทย รวมถึงทำงาน หรือประกอบธุรกิจภายในประเทศไทย แล้วมีการซื้อทรัพย์สินเพื่อครอบครัว โดยลงเป็นชื่อของคู่สมรสชาวไทยก็ดี เพราะไม่สามารถถือเองได้ นอกจากการซื้อคอนโดที่สามารถถือได้ตามกฎหมายแล้ว หากต่อมาชาวต่างชาติได้รับมรดกที่ดิน ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินได้หรือไม่
43
ใบแทนโฉนดที่ดิน คืออะไร และมีผลทางกฎหมายอย่างไร
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีความสำคัญ เป็นเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของบนที่ดิน ซึ่งเจ้าของโฉนดควรจะเก็บรักษาโฉนดไว้อย่างดีที่สุด แต่แน่นอนว่า แม้จะเก็บรักษาไว้อย่างดีแล้วก็อาจมีเหตุการณ์บางอย่างที่ทำให้โฉนดเกิดสูญหายหรือชำรุดได้ ถ้าเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้น เราจะต้องทำอย่างไร จะไปขอออกใหม่ได้หรือไม่ เราไปดูกันเลยครับ
44
ถูกฟ้องขับไล่ จะเรียกค่าขนย้ายได้หรือไม่ อย่างไร
ถ้าสังเกตคำขอท้ายคำฟ้อง คดีฟ้องขับไล่ มักจะเขียนว่า “ ข้อ 1. ขอให้จำเลยขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกจากที่ดินโฉนดเลขที่………..และรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างทั้งหลายออกจากที่ดินดังกล่าวพร้อมปรับสภาพทรัพย์ที่ดินดังกล่าวให้เรียบร้อยดังเดิม หากจำเลยไม่ปฏิบัติตามให้โจทก์เป็นผู้ดำเนินการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างทั้งหลายออกจากที่ดินดังกล่าวพร้อมปรับสภาพที่ดินดังกล่าวให้เรียบร้อยดังเดิมโดยจำเลยเป็นผู้เสียค่าใช้จ่าย ” เป็นต้น ถ้าโจทก์ฟ้องขับไล่และระบุท้ายฟ้องมาแบบนี้เมื่อโจทก์ชนะคดี จำเลยมีหน้าที่ต้องจ่ายหรือไม่ และหากจำเลยไม่จ่าย ซึ่งจำเลยเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายไปแล้ว จำเลยจะเรียกค่าขนย้าย ค่ารื้อถอนเพื่อปรับสภาพที่ดินให้เป็นดังเดิมโดยให้โจทก์เป็นผู้ออกได้หรือไม่
45
วิธีตรวจสอบที่ดิน ภบท.5 ทำอย่างไรได้บ้าง
ภาษีบำรุงท้องที่ (ภบท.5) หรือที่เรียกกันว่า ภาษีดอกหญ้า แต่เดิมจะมีการออกเอกสารที่รับรองการเสียภาษีของผู้ที่ครอบครองที่ดินดังกล่าวให้กับหน่วยงานท้องถิ่น ซึ่งมีหน้าที่รับจ่ายเงินภาษีและลงบันทึกไว้ และออกเอกสารที่เรียกว่า ภบท.5 ให้ผู้ชำระภาษีไว้เป็นหลักฐาน แต่ในปัจจุบันมีการเลิกเก็บภาษีดังกล่าว จึงถือว่าเป็นที่ดินมือเปล่า
46
รวมวิธีการป้องกัน ที่ดินถูกครอบครองปรปักษ์
ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนว่า การครอบครองปรปักษ์ที่ส่วนใหญ่โดนฟ้องศาลแย่งกรรมสิทธิ์ คือ “ที่ดิน” เพราะที่ดินเมื่อเจ้าของไม่ได้เข้ามาดูแลที่ดิน อาจถูกบุคคลอื่นเข้าครอบครองที่ดินโดยสงบและเปิดเผยมีเจตนาเป็นเจ้าของ เป็นเวลา 10 ปี เมื่อบุคคลนั้นฟ้องศาลและศาลได้ตัดสินให้บุคคลนั้นชนะคดี บุคคลนั้นจึงได้ไปซึ่งกรรมสิทธิ์ที่เข้าครอบครองที่ดินดังกล่าวไป เพราะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 วางหลักว่า บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดย เปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็น สังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์